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楼市加法调控未来5年将成趋势?住房将回归居住属性

发布时间:2017-09-15 17:21   来源:未知

低房价、低地价助推住房回归栖身属性

业内人士以为,楼市加法调控未来5年将成趋势

13日,上海集中出让4宗租赁住宅用地,散布于浦东新区、长宁区、徐汇区,建筑面积共计21.8万平方米,溢价率均为0。

  资料图:购房者在某楼盘进行买房咨询。

依据上海土地交易市场发布消息,这4宗租赁住宅地原本出让时间为9月22日,由于在提交竞买保障截止时,仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且提交了竞买申请,故官方对时间作了调整。

这4幅周边房价均超过10万元/平方米的地块,起始楼面均价仅为7725元/平方米。据业内人士介绍,从地理位置上看,4幅地块均位于内环与中环之间,甚至临近内环线,都属于上海中心城区的优质地段。对此,中原地产首席剖析师张大伟表示,这是上海继7月4日首次公然出让2幅租赁住房用地后,再次推出4幅中心租赁地块,将显著缓解区域租赁房源供应。这也是从土地供应开端房屋全面回归居住属性的体现。

自7月初首推2幅租赁地块后,上海已公示租赁住房用地亲近20幅,且主要集中在位置相对较好的区域。近日,上海市杨浦区规划和土地治理局公示了《杨浦区新江湾城街道N091104单元掌握性详细规划A3街坊实行深入大众参加规划草案》,拟发展新江湾社区N091104单元A3街坊计划调整工作,筹划将A3-05地块调整为租赁住宅用地。8月中旬,静安区将市北高新板块的2幅贸易用地调整为租赁住房用地;黄浦区将南浦社区的1幅商办地块调整为租赁住宅用地;浦东新区将位于上钢社区、南码头社区、张江南社区和三林社区的5幅地块规划调整为租赁住房用地。

北京方面,13日,天恒与建工结合体以20.65亿元摘石景山自住房地块,溢价率29%,建筑面积71267平方米。张大伟说,石景山地块全体为自住房,这也是北京明白自住房全面转为共有产权房后的首次土地出让。从土地成交情形看,2017年北京住宅土地已经全部限价,中小户型将成为未来供应主力。

数据显示,截至8月底,北京保障房新动工4.9万套,完成全年5万套任务的99%;竣工7.1万套,完成全年6万套任务的118%。今后5年,将依照建设150万套住房的要求,推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。

限地价、限房价,加速住宅真正回归寓居属性已成趋势。日前,长沙市正式推出万套定向限价商品住房,预计年内有望上市2702套住房。其中,部分住房的销售价钱仅为4950元/平方米。

根据政策,长沙市定向限价商品住房套型修建以90平方米以下户型为主,单套建造面积不高于120平方米,销售价格由政府相关部门肯定,低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭,不动产权属证书上将特殊注明“限价商品房”字样,登记后5年内不得转让。

武汉市2017年度全市国有建设用地供给方案显示,2017年住宅用地供应规模为18800亩,其中保障性安居工程和其余还建项目供地规模预测为1890亩。杭州未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。

CRIC研究中心研究报告指出,长沙进级楼市调控办法,推出定向限价商品住房,一方面可以解决“夹心层”市民的住房需求,保障楼市刚需;另一方面,对周边商品住房价格的过快增长将起到一定抑制作用,从城市深远发展来看,定向限价商品住房可能降低房价、降低生产经营和生活本钱,配合长沙人才新政,吸引人口集合,满意人力资源的需求。

张大伟表现,从近期来看,一二线城市在目前已经做好减法的同时持续做好加法,安稳市场供需构造,且多为5年打算,因此,楼市未来5年将迎来大批限价多层次的住房,以知足不同层次职员需求,而增加供应后,市场价格将有望有所下降。
  

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