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今年前八个月别墅供应同比稳定,成交下跌29%

发布时间:2017-09-12 18:57   来源:未知

和讯房产消息 依据亚豪机构统计数据显示,2017年8月,北京别墅市场共实现成交366套,成交面积10.3万平方米,固然环比均有回升,但仍处成交低迷期。从前八个月情形来看,2017年1-8月北京别墅市场共实现成交3505套,成交面积89.97万平方米,相比去年同期分离减少29%、38%。而与此同时,前八个月别墅市场成交均价43149元/平方米,同比上涨22%。

虽然成交涌现较大幅度的下跌,但是从预售供应来看,2017年1-8月份北京别墅市场预售量为2778套,相比去年同期仅减少260套,相比普宅市场供应的大幅减少,别墅市场供应基本保持稳定。

亚豪机构市场总监郭毅剖析以为,别墅单价超8万的项目较少,因此预售监管的收严对于别墅市场的影响相对较小,别墅市场供应也未受到太大冲击。而在供给坚持根本稳定的条件下,成交量的下滑则主要在于需求的调整。

一方面信贷的收紧使得普宅市场大幅下滑,并连续处于低迷周期。而在别墅市场当中,与普宅市场有直接链接的基本需求购置力也受到波及。从成交特点当中也能够看出,前八个月的别墅成交当中,总价500万元以内的入门级别墅成交占比25%,相比去年同期下滑8个百分点,总价500-800万元的刚改级别墅成交占比也由去年同期的20%,下滑至13%。

另外政策的持续收紧也影响了别墅购买群体的预期,使得决议周期拉长,虽然政策导向对于高端住宅价钱体系难以发生太大触动,但趋势的走稳使得这类客群有了更加充足的时间,来进行考核与决定。这两方面的原因也直接导致了别墅市场成交的走低。

而在入门级别墅产品成交走低的同时,高端别墅产品成交占比却出现上行,其中总价1000-2000万元的别墅产品以35%的成交占比成为市场主力,而总价2000万元以上的别墅成交相对量甚至超从前年同期。由此也可以看出,高端别墅产品的抗危险性更强,郭毅认为。

近两年随着一批“地王”别墅项目标呈现,为了匹配更高的售价,新别墅项目在品德打造上“各出奇招”,不论是在一步十景的园林打造上,仍是在科技智能技巧的应用上,甚至地下空间的极致开发,都使得这些新型别墅产品成为市场新宠。例如前8月成交前十排行榜中,泰禾昌平拾景园、北科建丽春湖院子、首开龙湖天琅等均属这类新兴别墅。而在近期,高端与保障房混杂寓居社区的“拆墙”事件的出现,在混合栖身社区成为大趋势的背景之下,这也将成为未来新别墅项目当中难以防止的问题,别墅产品的私密性势必将受到影响。而在这一预期之下,市场当中现存的,私密性更好的“老”别墅项目又或将重获青睐,郭毅认为。
1-8月北京别墅成交套数排行
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